Foto: Heutink Groep

Winnend team brengt pioniersgeest en duurzaamheid naar het Theaterkwartier

De gemeente Lelystad heeft de aanbesteding voor de ontwikkeling van 243 nieuwe 'biobased' woningen op de Theaterkwartiervelden in het Stadshart gegund aan een consortium bestaande uit Heutink Groep, Groosman en LOLA Landscape Architects. Dit omvangrijke project, genaamd SPOT, wordt door Heutink Bouwgroep omschreven als een van de meest duurzame in de regio en zal een integraal onderdeel vormen van een nieuw centrumgebied. Het ontwerp, dat gebruikmaakt van CO2-arme stenen en hernieuwbare materialen, past volgens de gemeente goed bij de toekomstvisie van het Stadshart. De voorbereidingen voor het project starten eind volgend jaar, met de bedoeling om in 2027 te beginnen met bouwen en een groot deel van de woningen voor het einde van 2029 klaar te hebben.

Van functiescheiding naar een levendig, modern weefsel

De ontwerpers van Plan Spot lieten zich inspireren door de historische pioniersgeest van Lelystad, de stad die halverwege de vorige eeuw in een 'landschappelijk tabula rasa' ontstond. Waar het stedenbouwkundig ontwerp van Cornelis van Eesteren destijds sterk uitging van de scheiding van functies (wonen, werken, recreatie), vertaalt Spot juist de huidige behoeften en urgente opgaven. De focus ligt op het creëren van een logisch stedelijk weefsel, waarin groen, sociale interactie en duurzame ambities hand in hand gaan. De ontwerpers besteden expliciet aandacht aan de identiteit van de stad en de aanwezigheid van cultuur.

Bruisend hart en inclusieve woonoplossingen

Het plan draait om betekenisvolle ontmoetingsplekken – de ‘spots’ – waar mensen graag samenkomen. Centraal staat een nieuw stedelijk horecaplein, dat de nieuwe spil van het Theaterkwartier moet worden. Heutink Bouwgroep benadrukt dat het plein, voorzien van terrassen, groen, collectieve functies en waterpret, een levendig hart voor de gemeenschap zal zijn.

Van de 243 woningen valt ongeveer 40 procent (en zelfs 55 procent wanneer de friendswoningen worden meegeteld) in het betaalbare segment. Hiermee worden de huizen bereikbaar voor mensen met lage en middeninkomens.

Daarnaast introduceert SPOT de zogenaamde ‘friendswoningen’. Dit zijn woningen met een gedeelde woonkamer die door bijvoorbeeld vrienden, studenten of collega’s gedeeld kunnen worden, wat helpt om de woonkosten te drukken. Voor deze friendswoningen is een collectieve huiskamer ingericht die direct verbonden is met het horecaplein, waardoor sociale interactie en community building laagdrempelig samenvloeien met het pleinleven. Ook komen er andere ontmoetingsplekken, zoals een buurtkamer, waarbij samenwerking met buurtbewoners en lokale ondernemers wordt gezocht.

Autoluwe inrichting en maximale vergroening

Spot is ontworpen volgens het STOMP-principe (Stappen, Trappen, OV, Mobiliteit, Parkeren), waarbij de voetganger en fietser voorrang krijgen en de auto uit de kern van het gebied wordt geweerd. Auto’s worden geconcentreerd aan de rand van het gebied. Deelmobiliteit is strategisch verweven en fietsenstallingen zijn prominent en logisch gekoppeld aan de entrees. De leefkwaliteit staat hoog in het vaandel; straten, pleinen en routes zijn ontworpen om bewegen, verblijven en ontmoeten veilig en uitnodigend te maken.

De natuur is in veel verschijningsvormen zichtbaar rondom de woningen. Een groene autoluwe leefstraat, twee groene binnentuinen en de aanleg van natuurinclusieve gebouwen fungeren als stedelijke hotspots voor biodiversiteit en ontmoeting.

Toekomstbestendig bouwen met Goud: CLT en biocomposiet

De duurzame ambitie van het project wordt onderstreept door de score van 93 procent (Goud) op het toekomstbestendig bouwen convenant. Dit wordt onder meer zichtbaar in de prominente hoektoren. De draagconstructie wordt uitgevoerd in CLT (Cross Laminated Timber), dat zichtbaar blijft in openingen en balkons, waarmee actief CO2 wordt vastgelegd.

De gevels van de gebouwen worden uitgevoerd in duurzame varianten, waaronder CO2-arme en hergebruikte stenen. Binnengevels worden grotendeels biobased opgebouwd met behulp van houtskeletbouw (HSB) en biobased isolatiematerialen. Door het gebruik van hernieuwbare materialen en CO2-arme stenen wordt het project een toonbeeld van duurzaam bouwen.

De uitvoering van plan Spot zal moeten uitwijzen of de eerdere uitspraak van een van de stichters van de polderstad kan worden bijgesteld tot: Lelystad is om in te wonen en om naar te kijken.

Deel dit artikel: